Cuidados Na Compra De Imóveis (Due Diligence)

Você está pensando em comprar uma casa ou um apartamento?

Antes de fechar o negócio, é importante fazer uma pesquisa detalhada para ter certeza de que está fazendo um bom investimento. Essa pesquisa é chamada de “due diligence”.

A “due diligence” é como uma investigação para descobrir tudo o que você precisa saber sobre o imóvel antes de comprá-lo. Ela envolve verificar uma série de informações para garantir que não haja surpresas desagradáveis no futuro. Aqui estão algumas coisas que você pode fazer durante a “due diligence”:

Documentação legal: Verificar se todos os documentos legais do imóvel estão em ordem. Isso inclui certidões, escrituras, registro no cartório, e outros papéis que comprovem a propriedade e a regularidade do imóvel.

Condição física: Avaliar a condição física do imóvel. Verificar se há problemas estruturais, vazamentos, infiltrações, problemas elétricos e hidráulicos, entre outros.

Situação financeira: Analisar se o imóvel não possui dívidas, como impostos atrasados ou taxas de condomínio não pagas. Você não quer herdar essas pendências.

Zoneamento e regulamentações: Descobrir se o imóvel está em uma área permitida para o tipo de uso que você pretende dar a ele, seja residencial ou comercial. Também é importante verificar se existem regulamentações específicas que possam afetar a sua compra.

Histórico de propriedade: Investigar se o imóvel já teve outros donos, se foi usado para algum fim específico no passado, se sofreu reformas, entre outras informações que podem influenciar o valor e a utilização do imóvel.

Valor de mercado: Comparar o preço do imóvel com outros imóveis similares na região para garantir que você está pagando um valor justo.

Potencial de valorização: Considerar se o imóvel tem potencial para valorizar ao longo do tempo, levando em conta fatores como desenvolvimento da região, infraestrutura, entre outros.

Vistoria profissional: Contratar um profissional qualificado para fazer uma vistoria detalhada no imóvel, identificando qualquer problema ou defeito que possa não ser aparente a olho nu.

Para os imóveis vendidos NA PLANTA é preciso ressaltar que, embora esse tipo de imóvel possa oferecer oportunidades de adquirir propriedades a preços potencialmente mais baixos do que as unidades concluídas, há também vários riscos associados a esse tipo de investimento que os compradores devem estar cientes. Abaixo estão alguns dos perigos mais comuns relacionados a imóveis vendidos na planta:

Atrasos na entrega: Um dos principais riscos é o atraso na conclusão da construção. Isso pode ser causado por uma série de fatores, como problemas financeiros da construtora, dificuldades técnicas ou regulatórias, condições climáticas adversas e assim por diante. Esses atrasos podem afetar o cronograma do investidor, levando a uma espera mais longa para que a propriedade seja finalizada e possa ser ocupada ou colocada no mercado de aluguel.

Mudanças no mercado imobiliário: O valor de mercado do imóvel pode flutuar durante o período de construção. Se o mercado imobiliário sofrer uma desaceleração ou uma queda de preços durante a construção, o valor da propriedade quando for finalizada pode ser menor do que o esperado, resultando em uma perda potencial para o investidor.

Alterações no projeto: Às vezes, as construtoras podem fazer alterações no projeto original do imóvel durante a construção. Isso pode incluir mudanças na disposição interna, nos acabamentos ou nas características gerais do imóvel. Essas mudanças podem afetar as expectativas do comprador e até mesmo desvalorizar a propriedade, caso as alterações não sejam do agrado da maioria dos futuros proprietários.

Problemas de qualidade: Em alguns casos, as construtoras podem cortar custos ou usar materiais de qualidade inferior para economizar dinheiro durante a construção. Isso pode levar a problemas de qualidade na propriedade, como defeitos de construção, vazamentos, rachaduras e outros problemas estruturais. Resolver esses problemas pode resultar em custos adicionais para o investidor.

Riscos financeiros da construtora: Se a construtora enfrentar dificuldades financeiras ou entrar em falência durante a construção, os investidores podem enfrentar sérios problemas. A construção pode ser interrompida, os prazos podem ser estendidos indefinidamente e os investidores podem perder parte ou todo o seu investimento.

Financiamento dificultado: Às vezes, os bancos podem ser relutantes em fornecer financiamento para imóveis vendidos na planta, devido à incerteza associada ao projeto em construção. Isso pode dificultar a obtenção de um empréstimo ou financiamento para a compra, colocando os investidores em uma situação complicada.

Falta de garantias: Dependendo da legislação local e das políticas da construtora, pode haver falta de garantias sólidas em relação à qualidade da construção, prazos de entrega e outros aspectos do projeto. Isso deixa os investidores com pouca proteção legal caso algo dê errado.

É fundamental que os investidores façam uma pesquisa completa sobre a construtora, o histórico de projetos anteriores, a localização do imóvel e as regulamentações locais antes de investir em um imóvel vendido na planta. Além disso, consultar profissionais do setor imobiliário, como advogados especializados em imóveis e corretores, pode ajudar a mitigar os riscos e tomar decisões informadas.

Em resumo, é fundamental fazer uma “due diligence” antes de comprar um imóvel, esteja ele concluído ou na planta, para tomar uma decisão informada e evitar arrependimentos no futuro. 

Com o auxílio de um advogado, você pode reduzir os riscos associados à compra de imóveis. Eles podem identificar problemas em potencial e fornecer orientações sobre como mitigar esses riscos.

 Vitória Campedelli.